端午小長假首日，自然資源部相關(guan) 人士透露，全國統一的不動產(chan) 登記信息管理基礎平台已實現全國聯網，我國不動產(chan) 登記體(ti) 係進入全麵運行階段。

　　業(ye) 內(nei) 人士表示，不動產(chan) 登記信息聯網，一方麵是我國自然資源統一確權登記工作的基礎，也是我國建立房地產(chan) 長效機製的基礎。未來在有效摸清市場實際情況的背景下，調控將更有針對性，房地產(chan) 稅等長效機製的工作也將順利推進。

　　“紅五月”再現 成交量環比上漲

　　5月份，各地繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不斷加大房地產(chan) 市場調控力度，全國40多個(ge) 城市出台了調控政策，防止房價(jia) 明顯過快上漲。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉(wei) 表示，一線城市商品住宅銷售價(jia) 格同比持續下降，二線城市有所上漲，三線城市漲幅繼續回落。

　　據初步測算，70個(ge) 大中城市中，4個(ge) 一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格同比分別下降0.6%和0.2%，分別連續4個(ge) 月和3個(ge) 月下降，降幅比上月分別收窄0.4個(ge) 和0.5個(ge) 百分點。31個(ge) 二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格分別上漲5.4%和4.4%，漲幅比上月分別擴大0.3個(ge) 和0.2個(ge) 百分點。35個(ge) 三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(ge) 百分點，分別連續4個(ge) 月和10個(ge) 月回落。

　　但從(cong) 環比來看，市場有一定反彈。近日，國家統計局發布5月份商品住宅銷售價(jia) 格變動情況統計數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格分別環比上漲0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格分別環比上漲0.9%和0.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格分別環比上漲0.7%和0.6%。

　　在剛剛過去的端午小長假，因“紅五月”的延續，樓市成交也處於(yu) 較高水平。數據顯示，今年端午假期前兩(liang) 日的16日、17日，廣州新建商品住房分別成交426套、369套，較2017年端午前兩(liang) 日的130套和78套相比，同比上漲幅度高達227.7%和373%;上海方麵，前兩(liang) 日新建商品住宅分別簽約278套、122套，深圳商品住宅簽約202套，也較上年有較大幅度上漲。

　　中原地產(chan) 市場總監張大偉(wei) 表示，4月份以來全國主要城市成交量有所平穩，供應量明顯上揚，導致目前大部分城市成交量環比上漲，市場簽約數據上揚。在此影響下，6月份市場或繼續上行。

　　調控持續收緊 下半年或降溫

　　事實上，5月下旬，因部分城市房地產(chan) 市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，風險不容忽視，住建部連續兩(liang) 次重申堅持房地產(chan) 調控目標不動搖、力度不放鬆。

　　在此背景下，天津發布相關(guan) 新政，明確堅持調控政策的連續性穩定性。天津國土房管局相關(guan) 人士表示，“要嚴(yan) 格執行房地產(chan) 市場調控政策，加強購房人購房資格審查，對不符合調控政策規定的，不予辦理相關(guan) 購房手續，堅決(jue) 遏製投機炒房。”

　　6月13日，嘉興(xing) 市發布新政明確指出，房地產(chan) 開發企業(ye) 應在項目取得商品房預售許可證後10日內(nei) 一次性公開銷售全部準售房源，不得分幢、分單元、分層、分批銷售。同時指出，在未取得商品房預售許可證前，房地產(chan) 開發企業(ye) 一律不得通過任何方式認購。

　　嘉興(xing) 住房保障局相關(guan) 人士介紹，此次明確完善商品住房預售許可管理、健全商品住房公開銷售製度、嚴(yan) 格落實購房實名製、嚴(yan) 禁價(jia) 外加價(jia) 、維護購房貸款權益、加強商品房預售資金監管。

　　除房地產(chan) 調控持續收緊外，房地產(chan) 企業(ye) 的資金也迎來了較大挑戰。自5月份以來，房企資金壓力凸顯，同策研究院融資報告顯示，2018年5月份，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共451.17億(yi) 元，環比4月份的769.12億(yi) 元下降41.43%，融資總額為(wei) 2017年5月份以來最低。海外融資總量環比4月份的376.12億(yi) 元下降了75.21%。同時，資金重要來源的發債(zhai) 也被阻。5月份以來，合生創展、富力地產(chan) 等10多家房企中止了公司債(zhai) 發行，累計額度超過500億(yi) 元。

　　對此，張大偉(wei) 指出，沒有支撐的房地產(chan) 熱度不會(hui) 一直下去，一旦市場發生轉向，房企應警惕資金風險，謹慎布局。

　　上海易居房地產(chan) 研究院研究員沈昕表示，整體(ti) 來看，進入2018年下半年，隨著開發商資金麵不斷趨緊，預計全國房地產(chan) 開發投資兩(liang) 位數的同比增幅將難以持續，預計後續曲線將出現回落，年底回落至4%左右。同時，在銷售走弱的影響下，預計新開工麵積將出現小幅回落態勢，全年同比增長2%左右。

　　全國“一盤棋” 長效機製加速建立

　　自然資源部最新消息稱，全國統一的不動產(chan) 登記信息管理基礎平台已實現全國聯網，我國不動產(chan) 登記體(ti) 係進入到全麵運行階段，這也意味著，不動產(chan) 統一登記工作實現全國“一盤棋”。

　　自然資源部副部長王廣華介紹，針對一些地方在不動產(chan) 登記工作中存在的“辦證難”等問題，近日，自然資源部在全國部署了不動產(chan) 登記窗口作風問題專(zhuan) 項整治。他指出，實施不動產(chan) 登記以來，全國共發現違法違規辦理登記303件，國家土地督察機構在近年來的督察中發現，有些地方為(wei) 了融資需要，為(wei) 公益性的道路、公園、公共設施等土地，違規虛假辦理抵押登記，有的地方與(yu) 第三人惡意串通違規登記，泄露登記信息。

　　自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個(ge) 地市、2853個(ge) 縣區共設立3001個(ge) 不動產(chan) 登記辦事大廳、3.8萬(wan) 個(ge) 窗口，8萬(wan) 多一線登記工作人員平均每天為(wei) 30多萬(wan) 企業(ye) 和群眾(zhong) 提供不動產(chan) 登記服務。

　　事實上，我國不動產(chan) 登記工作早已展開。2014年，經中央編辦同意，國土資源部調整成立了部不動產(chan) 登記中心。截至2015年底，全國335個(ge) 地市州盟、2789個(ge) 縣市區旗完成了不動產(chan) 登記職責機構整合，分別占100%和98%。同時，2016年，針對登記簿冊(ce) 統一，不動產(chan) 統一登記製度在基層全麵落地實施。

　　有業(ye) 內(nei) 人士表示，不動產(chan) 信息聯網，將對房地產(chan) 稅開展提供基礎支撐。“雖然現階段並不意味著房產(chan) 稅將馬上開征，但將對我國調控政策的製定與(yu) 執行提供有效的數據支持。”

　　以沈陽為(wei) 例，日前沈陽試點推行不動產(chan) 登記和稅收征繳“一窗受理”，兩(liang) 個(ge) 部門便不需要對申請人的自然信息、共有人約定情況、房產(chan) 限購與(yu) 否進行重複確認。

　　“房地產(chan) 稅或加速提上日程。”上述人士介紹，除了房地產(chan) 立法外的幾大基礎條件已在有效推進中。一是不動產(chan) 信息聯網;一是國家稅務征管體(ti) 製改革也進入了新的階段。日前，按照黨(dang) 中央、國務院關(guan) 於(yu) 國稅地稅征管體(ti) 製改革的決(jue) 策部署，全國各省(自治區、直轄市)級以及計劃單列市國稅局、地稅局合並且統一掛牌，標誌著國稅地稅征管體(ti) 製改革邁出階段性關(guan) 鍵一步。記者 梁倩