2018年3月2日，國土資源部部長薑大明簽署第80號國土資源部令，發布《不動產(chan) 登記資料查詢暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，自公布之日起實施。這是貫徹落實黨(dang) 的十九大精神,踐行以人民為(wei) 中心的發展思想，深化法治國土實踐的又一個(ge) 重要舉(ju) 措。《辦法》出台的背景和重點內(nei) 容有哪些?國土資源部政策法規司司長魏莉華就此進行了解讀。

　　《辦法》的出台是進一步嚴(yan) 格規範不動產(chan) 登記資料查詢的迫切需要

　　不動產(chan) 統一登記是黨(dang) 中央、國務院確定的重大改革事項。自2014年11月24日《不動產(chan) 登記條例》頒布以來，各地不動產(chan) 登記工作穩步推進，為(wei) 保障不動產(chan) 權利人合法權益發揮了重要作用。不動產(chan) 登記資料查詢是廣大人民群眾(zhong) 在不動產(chan) 買(mai) 賣、繼承等活動中的重要基礎性支撐，是不動產(chan) 登記機構的重要服務事項，也是不動產(chan) 統一登記法律製度的重要組成部分。隨著中國特色社會(hui) 主義(yi) 進入新時代，全社會(hui) 對維護不動產(chan) 交易安全、保護不動產(chan) 權利人合法權益的呼聲日益升高，廣大人民群眾(zhong) 對不動產(chan) 登記資料查詢的需求也日益增多。在實踐過程中，不動產(chan) 登記資料查詢還存在一些亟待解決(jue) 的問題：一是現有規定不夠係統。不動產(chan) 登記資料的查詢和複製規定，散見於(yu) 《物權法》《不動產(chan) 登記暫行條例》《不動產(chan) 登記暫行條例實施細則》中，沒有形成一個(ge) 體(ti) 係，不方便人民群眾(zhong) 申請查詢，也不利於(yu) 指導地方開展查詢工作。二是相關(guan) 規定不夠明確。按照規定，利害關(guan) 係人可以查詢、複製不動產(chan) 登記資料。但是，哪些人屬於(yu) 利害關(guan) 係人，利害關(guan) 係人應當提供那些資料，法律法規和規章都沒有規定，地方執行也沒有統一的標準，亟需明確和細化。三是《土地登記資料公開查詢辦法》與(yu) 《物權法》《不動產(chan) 登記暫行條例》的規定不一致，亟需廢止。為(wei) 規範不動產(chan) 登記資料查詢行為(wei) ，進一步發揮不動產(chan) 登記的物權公示作用，保護權利人合法權益，維護交易安全，同時更加嚴(yan) 格地保護個(ge) 人隱私，有必要出台專(zhuan) 門的部門規章予以規範。

　　《辦法》堅持以黨(dang) 的十九大精神和全麵深化改革的要求為(wei) 指導，堅持問題導向，在深入總結近年來不動產(chan) 登記資料查詢工作實踐經驗的基礎上，明確了不動產(chan) 登記資料查詢的主體(ti) 、程序、要件以及登記資料保護等重要措施，為(wei) 進一步規範不動產(chan) 登記資料查詢工作提供了法律依據，不動產(chan) 登記各項配套製度進一步健全完善。

　　《辦法》四大亮點值得關(guan) 注

　　《辦法》對不動產(chan) 登記資料查詢做出了多項製度規定，其中四大亮點值得關(guan) 注：

　　一是進一步細化了法定查詢主體(ti) ,明確了“誰能查”的問題。《物權法》和《不動產(chan) 登記暫行條例》規定：權利人、利害關(guan) 係人可以申請查詢、複製不動產(chan) 登記資料，登記機構應當提供。《辦法》認真落實《物權法》和《不動產(chan) 登記暫行條例》的有關(guan) 規定，明確以下幾類主體(ti) 可以查詢、複製不動產(chan) 登記資料，包括：不動產(chan) 權利人、利害關(guan) 係人及其委托律師或者其他代理人。同時規定，清算組、破產(chan) 管理人、財產(chan) 代管人、監護人等依法有權管理和處分不動產(chan) 權利的主體(ti) ，參照權利人的查詢規定查詢。另外，出台本《辦法》主要是規範為(wei) 老百姓提供查詢服務，對有關(guan) 國家機關(guan) 查詢複製不動產(chan) 登記資料以及國家機關(guan) 之間共享不動產(chan) 登記信息由另外辦法另行規定。

　　二是明確了依法便民高效的基本原則，解決(jue) 了查詢工作“遵循什麽(me) ”的問題。按照依法、便民、高效原則，《辦法》強調了分類查詢，對不同的查詢主體(ti) 設置不同的查詢權限，權利人享受最大的查詢權限。對利害關(guan) 係人僅(jin) 開放查詢不動產(chan) 的登記簿記載的登記結果。同時，《辦法》與(yu) 《不動產(chan) 登記暫行條例》規定的“屬地登記”原則相銜接，實行“屬地查詢”，方便人民群眾(zhong) 。在此基礎上，《辦法》還規定不動產(chan) 登記機構應當加強不動產(chan) 登記信息化建設，以不動產(chan) 登記信息管理基礎平台為(wei) 基礎，通過運用互聯網技術、設置自助查詢終端、在相關(guan) 場所設置登記信息查詢端口等方式，為(wei) 查詢人提供便利。

　　三是首次對利害關(guan) 係人的概念進行了界定，明確了“什麽(me) 利害關(guan) 係人可以查”和“查到什麽(me) 程度”的問題。《物權法》和《不動產(chan) 登記暫行條例》規定了利害關(guan) 係人可以查詢，但對哪些是利害關(guan) 係人未做明確規定，地方在開展查詢服務時不好把握。為(wei) 此，《辦法》在總結各地實踐基礎上，從(cong) 維護社會(hui) 穩定，保護交易安全，保護權利人合法權益的角度出發，對利害關(guan) 係人進行了區分和細化：對因買(mai) 賣、互換、贈與(yu) 、租賃、抵押不動產(chan) ，以及因不動產(chan) 存在民事糾紛且已經提起訴訟、仲裁構成利害關(guan) 係的利害關(guan) 係人，規定可以查詢不動產(chan) 登記結果;對有買(mai) 賣、租賃、抵押不動產(chan) 意向，或者擬就不動產(chan) 提起訴訟或者仲裁等，但不能提供利害關(guan) 係證明材料的“準利害關(guan) 係人”，規定可以查詢不動產(chan) 的自然狀況、是否存在共有情形以及其他登記情形等。同時，考慮到《律師法》規定了律師的調查權問題，《辦法》還規定律師受“準利害關(guan) 係人”委托，可以比委托人查詢更多的不動產(chan) 登記信息，以滿足律師辦理相關(guan) 案件的訴訟需求。

　　四是規定了不動產(chan) 登記信息資料的安全保護措施，明確了“怎樣防範個(ge) 人信息泄露”的問題。保護不動產(chan) 登記資料信息安全是不動產(chan) 登記法律製度建設的重要目標之一。為(wei) 適應新的形勢要求，加強登記資料信息安全保護,《辦法》明確不動產(chan) 登記機構應當加強信息安全保護工作，通過安全教育培訓、設立用戶權限、嚴(yan) 加防護管理等多種方式，確保信息安全。同時，在罰則中明確了各類主體(ti) 包括查詢人、不動產(chan) 登記機構及其工作人員等違法泄露不動產(chan) 登記信息的法律責任。

　　采取措施確保《辦法》有效實施

　　法律製度的生命力在於(yu) 實施，權威也在於(yu) 實施。《辦法》自公布之日起實施，將采取措施確保實施到位。一是認真組織好《辦法》的學習(xi) 、宣傳(chuan) 和培訓工作，使廣大不動產(chan) 登記機構工作人員了解《辦法》的精神和要求，通曉《辦法》的各項規定，做到熟練掌握，善於(yu) 運用。對照《辦法》梳理不動產(chan) 登記資料查詢工作的流程，細化相關(guan) 操作，切實提高工作能力和水平。二是在全社會(hui) 大力宣傳(chuan) 《辦法》，使廣大人民群眾(zhong) 知道不動產(chan) 登記資料查詢什麽(me) 情況下可以查、能查什麽(me) 、怎麽(me) 查、怎麽(me) 用以及應當承擔的法律責任，切實知悉權利和義(yi) 務。三是認真做好《辦法》執行情況的跟蹤掌握，及時發現問題，總結經驗，不斷完善製度，促進不動產(chan) 登記資料查詢工作的日益規範和便民、高效。

　　【附】

　　中華人民共和國國土資源部令

　　第80號

　　《不動產(chan) 登記資料查詢暫行辦法》已經2018年1月26日國土資源部第1次部務會(hui) 議審議通過，現予公布，自公布之日起施行。

　　部長 薑大明

　　2018年3月2日

　　不動產登記資料查詢暫行辦法

　　(2018年1月26日國土資源部第1次部務會議通過)

　　第一章 總則

　　第一條 為(wei) 了規範不動產(chan) 登記資料查詢活動，加強不動產(chan) 登記資料管理、保護和利用，維護不動產(chan) 交易安全,保護不動產(chan) 權利人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》《不動產(chan) 登記暫行條例》等法律法規，製定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱不動產(chan) 登記資料，包括：

　　(一)不動產(chan) 登記簿等不動產(chan) 登記結果;

　　(二)不動產(chan) 登記原始資料，包括不動產(chan) 登記申請書(shu) 、申請人身份材料、不動產(chan) 權屬來源、登記原因、不動產(chan) 權籍調查成果等材料以及不動產(chan) 登記機構審核材料。

　　不動產(chan) 登記資料由不動產(chan) 登記機構負責保存和管理。

　　第三條 縣級以上人民政府不動產(chan) 登記機構負責不動產(chan) 登記資料查詢管理工作。

　　第四條 不動產(chan) 權利人、利害關(guan) 係人可以依照本辦法的規定，查詢、複製不動產(chan) 登記資料。

　　不動產(chan) 權利人、利害關(guan) 係人可以委托律師或者其他代理人查詢、複製不動產(chan) 登記資料。

　　第五條 不動產(chan) 登記資料查詢，遵循依法、便民、高效的原則。

　　第六條 不動產(chan) 登記機構應當加強不動產(chan) 登記信息化建設，以不動產(chan) 登記信息管理基礎平台為(wei) 基礎，通過運用互聯網技術、設置自助查詢終端、在相關(guan) 場所設置登記信息查詢端口等方式，為(wei) 查詢人提供便利。

　　第二章 一般規定

　　第七條 查詢不動產(chan) 登記資料，應當在不動產(chan) 所在地的市、縣人民政府不動產(chan) 登記機構進行，但法律法規另有規定的除外。

　　查詢人到非不動產(chan) 所在地的不動產(chan) 登記機構申請查詢的，該機構應當告知其到相應的機構查詢。

　　不動產(chan) 登記機構應當提供必要的查詢場地，並安排專(zhuan) 門人員負責不動產(chan) 登記資料的查詢、複製和出具查詢結果證明等工作。

　　申請查詢不動產(chan) 登記原始資料,應當優(you) 先調取數字化成果，確有需求和必要，可以調取紙質不動產(chan) 登記原始資料。

　　第八條 不動產(chan) 權利人、利害關(guan) 係人申請查詢不動產(chan) 登記資料，應當提交查詢申請書(shu) 以及不動產(chan) 權利人、利害關(guan) 係人的身份證明材料。

　　查詢申請書(shu) 應當包括下列內(nei) 容：

　　(一)查詢主體(ti) ;

　　(二)查詢目的;

　　(三)查詢內(nei) 容;

　　(四)查詢結果要求;

　　(五)提交的申請材料清單。

　　第九條 不動產(chan) 權利人、利害關(guan) 係人委托代理人代為(wei) 申請查詢不動產(chan) 登記資料的，被委托人應當提交雙方身份證明原件和授權委托書(shu) 。

　　授權委托書(shu) 中應當注明雙方姓名或者名稱、公民身份號碼或者統一社會(hui) 信用代碼、委托事項、委托時限、法律義(yi) 務、委托日期等內(nei) 容，雙方簽字或者蓋章。

　　代理人受委托查詢、複製不動產(chan) 登記資料的，其查詢、複製範圍由授權委托書(shu) 確定。

　　第十條 符合查詢條件，查詢人需要出具不動產(chan) 登記資料查詢結果證明或者複製不動產(chan) 登記資料的，不動產(chan) 登記機構應當當場提供。因特殊原因不能當場提供的，應當在5個(ge) 工作日內(nei) 向查詢人提供。

　　查詢結果證明應當注明出具的時間，並加蓋不動產(chan) 登記機構查詢專(zhuan) 用章。

　　第十一條 有下列情形之一的，不動產(chan) 登記機構不予查詢，並出具不予查詢告知書(shu) ：

　　(一)查詢人提交的申請材料不符合本辦法規定的;

　　(二)申請查詢的主體(ti) 或者查詢事項不符合本辦法規定的;

　　(三)申請查詢的目的不符合法律法規規定的;

　　(四)法律、行政法規規定的其他情形。

　　查詢人對不動產(chan) 登記機構出具的不予查詢告知書(shu) 不服的，可以依法申請行政複議或者提起行政訴訟。

　　第十二條 申請查詢的不動產(chan) 登記資料涉及國家秘密的，不動產(chan) 登記機構應當按照保守國家秘密法等有關(guan) 規定執行。

　　第十三條 不動產(chan) 登記機構應當建立查詢記錄簿，做好查詢記錄工作，記錄查詢人、查詢目的或者用途、查詢時間以及複製不動產(chan) 登記資料的種類、出具的查詢結果證明情況等。

　　第三章 權利人查詢

　　第十四條 不動產(chan) 登記簿上記載的權利人可以查詢本不動產(chan) 登記結果和本不動產(chan) 登記原始資料。

　　第十五條 不動產(chan) 權利人可以申請以下列索引信息查詢不動產(chan) 登記資料，但法律法規另有規定的除外：

　　(一)權利人的姓名或者名稱、公民身份號碼或者統一社會(hui) 信用代碼等特定主體(ti) 身份信息;

　　(二)不動產(chan) 具體(ti) 坐落位置信息;

　　(三)不動產(chan) 權屬證書(shu) 號;

　　(四)不動產(chan) 單元號。

　　第十六條 不動產(chan) 登記機構可以設置自助查詢終端，為(wei) 不動產(chan) 權利人提供不動產(chan) 登記結果查詢服務。

　　自助查詢終端應當具備驗證相關(guan) 身份證明以及出具查詢結果證明的功能。

　　第十七條 繼承人、受遺贈人因繼承和受遺贈取得不動產(chan) 權利的，適用本章關(guan) 於(yu) 不動產(chan) 權利人查詢的規定。

　　前款規定的繼承人、受遺贈人查詢不動產(chan) 登記資料的，除提交本辦法第八條規定的材料外，還應當提交被繼承人或者遺贈人死亡證明、遺囑或者遺贈撫養(yang) 協議等可以證明繼承或者遺贈行為(wei) 發生的材料。

　　第十八條 清算組、破產(chan) 管理人、財產(chan) 代管人、監護人等依法有權管理和處分不動產(chan) 權利的主體(ti) ，參照本章規定查詢相關(guan) 不動產(chan) 權利人的不動產(chan) 登記資料。

　　依照本條規定查詢不動產(chan) 登記資料的，除提交本辦法第八條規定的材料外，還應當提交依法有權處分該不動產(chan) 的證明材料。

　　第四章 利害關(guan) 係人查詢

　　第十九條 符合下列條件的利害關(guan) 係人可以申請查詢有利害關(guan) 係的不動產(chan) 登記結果：

　　(一)因買(mai) 賣、互換、贈與(yu) 、租賃、抵押不動產(chan) 構成利害關(guan) 係的;

　　(二)因不動產(chan) 存在民事糾紛且已經提起訴訟、仲裁而構成利害關(guan) 係的;

　　(三)法律法規規定的其他情形。

　　第二十條 不動產(chan) 的利害關(guan) 係人申請查詢不動產(chan) 登記結果的，除提交本辦法第八條規定的材料外，還應當提交下列利害關(guan) 係證明材料：

　　(一)因買(mai) 賣、互換、贈與(yu) 、租賃、抵押不動產(chan) 構成利害關(guan) 係的，提交買(mai) 賣合同、互換合同、贈與(yu) 合同、租賃合同、抵押合同;

　　(二)因不動產(chan) 存在相關(guan) 民事糾紛且已經提起訴訟或者仲裁而構成利害關(guan) 係的，提交受理案件通知書(shu) 、仲裁受理通知書(shu) 。

　　第二十一條 有買(mai) 賣、租賃、抵押不動產(chan) 意向，或者擬就不動產(chan) 提起訴訟或者仲裁等，但不能提供本辦法第二十條規定的利害關(guan) 係證明材料的，可以提交本辦法第八條規定材料，查詢相關(guan) 不動產(chan) 登記簿記載的下列信息：

　　(一)不動產(chan) 的自然狀況;

　　(二)不動產(chan) 是否存在共有情形;

　　(三)不動產(chan) 是否存在抵押權登記、預告登記或者異議登記情形;

　　(四)不動產(chan) 是否存在查封登記或者其他限製處分的情形。

　　第二十二條 受本辦法第二十一條規定的當事人委托的律師，還可以申請查詢相關(guan) 不動產(chan) 登記簿記載的下列信息：

　　(一)申請驗證所提供的被查詢不動產(chan) 權利主體(ti) 名稱與(yu) 登記簿的記載是否一致;

　　(二)不動產(chan) 的共有形式;

　　(三)要求辦理查封登記或者限製處分機關(guan) 的名稱。

　　第二十三條 律師受當事人委托申請查詢不動產(chan) 登記資料的，除提交本辦法第八條、第九條規定的材料外，還應當提交律師證和律師事務所出具的證明材料。

　　律師持人民法院的調查令申請查詢不動產(chan) 登記資料的，除提交本辦法第八條規定的材料外，還應當提交律師證、律師事務所出具的證明材料以及人民法院的調查令。

　　第二十四條 不動產(chan) 的利害關(guan) 係人可以申請以下列索引信息查詢不動產(chan) 登記資料：

　　(一)不動產(chan) 具體(ti) 坐落位置;

　　(二)不動產(chan) 權屬證書(shu) 號;

　　(三)不動產(chan) 單元號。

　　每份申請書(shu) 隻能申請查詢一個(ge) 不動產(chan) 登記單元。

　　第二十五條 不動產(chan) 利害關(guan) 係人及其委托代理人，按照本辦法申請查詢的，應當承諾不將查詢獲得的不動產(chan) 登記資料、登記信息用於(yu) 其他目的，不泄露查詢獲得的不動產(chan) 登記資料、登記信息，並承擔由此產(chan) 生的法律後果。

　　第五章 登記資料保護

　　第二十六條 查詢人查詢、複製不動產(chan) 登記資料的，不得將不動產(chan) 登記資料帶離指定場所，不得拆散、調換、抽取、撕毀、汙損不動產(chan) 登記資料，也不得損壞查詢設備。

　　查詢人有前款行為(wei) 的，不動產(chan) 登記機構有權禁止該查詢人繼續查詢不動產(chan) 登記資料，並可以拒絕為(wei) 其出具查詢結果證明。

　　第二十七條 已有電子介質，且符合下列情形之一的紙質不動產(chan) 登記原始資料可以銷毀：

　　(一)抵押權登記、地役權登記已經注銷且自注銷之日起滿五年的;

　　(二)查封登記、預告登記、異議登記已經注銷且自注銷之日起滿五年的。

　　第二十八條 符合本辦法第二十七條規定銷毀條件的不動產(chan) 登記資料應當在不動產(chan) 登記機構指定的場所銷毀。

　　不動產(chan) 登記機構應當建立紙質不動產(chan) 登記資料銷毀清冊(ce) ，詳細記錄被銷毀的紙質不動產(chan) 登記資料的名稱、數量、時間、地點，負責銷毀以及監督銷毀的人員應當在清冊(ce) 上簽名。

　　第六章 罰則

　　第二十九條 不動產(chan) 登記機構及其工作人員違反本辦法規定，有下列行為(wei) 之一，對有關(guan) 責任人員依法給予處分;涉嫌構成犯罪的，移送有關(guan) 機關(guan) 依法追究刑事責任：

　　(一)對符合查詢、複製不動產(chan) 登記資料條件的申請不予查詢、複製，對不符合查詢、複製不動產(chan) 登記資料條件的申請予以查詢、複製的;

　　(二)擅自查詢、複製不動產(chan) 登記資料或者出具查詢結果證明的;

　　(三)泄露不動產(chan) 登記資料、登記信息的;

　　(四)利用不動產(chan) 登記資料進行不正當活動的;

　　(五)未履行對不動產(chan) 登記資料的安全保護義(yi) 務，導致不動產(chan) 登記資料、登記信息毀損、滅失或者被他人篡改，造成嚴(yan) 重後果的。

　　第三十條 查詢人違反本辦法規定，有下列行為(wei) 之一，構成違反治安管理行為(wei) 的，移送公安機關(guan) 依法給予治安管理處罰;涉嫌構成犯罪的，移送有關(guan) 機關(guan) 依法追究刑事責任：

　　(一)采用提供虛假材料等欺騙手段申請查詢、複製不動產(chan) 登記資料的;

　　(二)泄露不動產(chan) 登記資料、登記信息的;

　　(三)遺失、拆散、調換、抽取、汙損、撕毀不動產(chan) 登記資料的;

　　(四)擅自將不動產(chan) 登記資料帶離查詢場所、損壞查詢設備的;

　　(五)因擾亂(luan) 查詢、複製秩序導致不動產(chan) 登記機構受損失的;

　　(六)濫用查詢結果證明的。

　　第七章 附則

　　第三十一條 有關(guan) 國家機關(guan) 查詢複製不動產(chan) 登記資料以及國家機關(guan) 之間共享不動產(chan) 登記信息的具體(ti) 辦法另行規定。

　　第三十二條 《不動產(chan) 登記暫行條例》實施前已經形成的土地、房屋、森林、林木、海域等登記資料，屬於(yu) 不動產(chan) 登記資料。不動產(chan) 登記機構應當依照本辦法的規定提供查詢。

　　第三十三條 公民、法人或者其他組織依據《中華人民共和國政府信息公開條例》，以申請政府信息公開的方式申請查詢不動產(chan) 登記資料的，有關(guan) 國土資源主管部門應當告知其按照本辦法的規定申請不動產(chan) 登記資料查詢。

　　第三十四條 本辦法自公布之日起施行。2002年12月4日國土資源部公布的《土地登記資料公開查詢辦法》(國土資源部令第14號)同時廢止。