3000萬(wan) 畝(mu) !

　　這是全國農(nong) 村居民點閑置用地大致麵積。中國社會(hui) 科學院農(nong) 村發展研究所《中國農(nong) 村發展報告(2017)》指出，新世紀第一個(ge) 10年，農(nong) 村人口減少1.33億(yi) 人，農(nong) 村居民點用地反而增加了3045萬(wan) 畝(mu) ，相當於(yu) 現有城鎮用地規模的1/4。每年因農(nong) 村人口轉移，新增農(nong) 村閑置住房5.94億(yi) 平方米，折合市場價(jia) 值約4000億(yi) 元。

　　說一千道一萬(wan) ，中央一號文件提出宅基地“三權分置”，目標就是盤活這筆巨額閑置財富。

　　“宅基地製度改革是止住鄉(xiang) 村衰敗、活化村莊的關(guan) 鍵。”最近3年帶隊跟蹤調研宅基地製度改革的中國人民大學劉守英教授說。

　　從(cong) 理論到實踐，宅基地“三權分置”實施推廣要過好三關(guan) 。

　　這筆財富是誰的：夯實確權關(guan)

　　“以前家裏隻有土地使用權證，房子沒有任何手續，現在終於(yu) 有了政府正式的證書(shu) ，就像是吃下了一顆定心丸。”近日廣西壯族自治區欽州市欽北區橫嶺村村民高朝仕拿到欽州市國土資源局頒發的《中華人民共和國不動產(chan) 權證》激動地說。

　　這是欽州市第一本農(nong) 宅房地一體(ti) 的不動產(chan) 權證書(shu) ，標誌著欽州市集體(ti) 土地確權登記發證工作步入新的階段。

　　國土資源部提供的數據顯示，目前全國農(nong) 村宅基地登記發證率達到82%，集體(ti) 建設用地登記發證率達到76%。但實際工作中存在基層認識不到位，政府缺少積極性，農(nong) 民熱情度不高以及農(nong) 村土地權屬曆史遺留問題多，一些宅基地“批小占大”等問題。

　　“交換的前提是產(chan) 權清晰。‘三權分置’必須建立在權屬清晰的基礎上。否則，既有問題將更加複雜，新的麻煩也會(hui) 不斷產(chan) 生。”國家行政學院教授劉銳說，“三權分置”要做好確權這項基礎性工作。宅基地確權需要準確把握法律法規和政策規定，不能“一刀切”，不能讓違法違規者通過“三權分置”獲取超額利益。要處理好違法違規宅基地占有者、合法宅基地權利人以及因各種客觀原因沒有取得宅基地的農(nong) 民之間的利益平衡。

　　“三權分置”意味著土地資產(chan) 價(jia) 值釋放，隻有確權合法公平，才能不讓違法、不公的結果不斷放大，避免為(wei) 農(nong) 村和諧穩定和有序治理埋下新的隱患。

　　法源要說清一二三：過好法理關(guan)

　　“資格權是什麽(me) 東(dong) 西?”很多人不約之問，恰恰問到了製度創新的核心問題上。

　　根據中央一號文件，我國將完善農(nong) 民閑置宅基地和閑置農(nong) 房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體(ti) 所有權，保障宅基地農(nong) 戶資格權和農(nong) 民房屋財產(chan) 權，適度放活宅基地和農(nong) 民房屋使用權。

　　“這是一項重大的理論和實踐創新，為(wei) 深化改革指明了方向。”國土資源部部長薑大明說，當務之急是各地在改革試點中要認真開展宅基地“三權分置”特別是農(nong) 戶資格權的法理研究，探索宅基地“三權分置”的具體(ti) 實現形式。

　　薑大明說，2018年是修改土地管理法關(guan) 鍵年份，按照邊試點、邊總結、邊修法的要求，係統總結試點經驗，為(wei) 修法提供實踐支撐。

　　“從(cong) 形式上看，農(nong) 戶資格權是新創設的權利種類。農(nong) 戶資格權和承包權本身是否可以作為(wei) 一項權利與(yu) 其他兩(liang) 項權利並列，以及如果可以並存，在‘三權分置’框架內(nei) 是否妥當都值得進一步研究。”劉銳認為(wei) ，應有更高層次的土地確權登記法律法規，研究出台農(nong) 村集體(ti) 經濟組織法，明確集體(ti) 農(nong) 民的法律地位、集體(ti) 所有製的內(nei) 部結構、集體(ti) 成員的身份、集體(ti) 土地的權能、集體(ti) 土地用益物權的權限等，增強農(nong) 村集體(ti) 經濟組織的維權意識和農(nong) 民的公民意識。

　　宅基地使用權如何定性，屬於(yu) 用益物權嗎?如果農(nong) 戶資格權地位不確定，必然影響第三項權利宅基地使用權定位。“未來兩(liang) 年將是承包地、宅基地‘三權分置’改革基本法律製度落地關(guan) 鍵時期，製度供給的責任將由試點地區轉移到中央相關(guan) 部門。未來的‘三權分置’改革必須依法推進。”劉銳說。

　　向基層實踐要經驗：打通試點關(guan)

　　“農(nong) 村有房有地的大興(xing) 親(qin) ，這麽(me) 多好事在找你!”

　　大興(xing) ，北京市下屬的一個(ge) 區，位於(yu) 北京市南郊，自先秦建縣以來約有2400餘(yu) 年，為(wei) 中國最早建製縣之一，元明清三代為(wei) “天下首邑”。

　　作為(wei) 距離北京市區最近的郊區，大興(xing) 距市中心13公裏，是當前農(nong) 村土地製度改革多項試點交匯點：這是全國人大常委會(hui) 授權國務院“兩(liang) 權”抵押貸款試點之一，也是全國人大常委會(hui) 授權國務院“三塊地”改革試點之一。當然，還是農(nong) 地入市建租賃房的最早試點之一。

　　隨著宅基地實施“三權分置”政策信號釋放，這些試點之間的“隔斷”正在被打開。

　　“中央同意農(nong) 村土地製度改革三項試點延期一年，分兩(liang) 步把試點內(nei) 容拓展到全麵覆蓋、統籌推進、深度融合的新階段。”薑大明說，統籌農(nong) 村集體(ti) 經營性建設用地入市盤活利用閑置農(nong) 房和宅基地，統籌縮小征地範圍與(yu) 農(nong) 村集體(ti) 經營性建設用地入市，更有利於(yu) 平衡好國家集體(ti) 個(ge) 人利益，讓農(nong) 民公平分享土地增值收益。“三項改革要與(yu) 農(nong) 村集體(ti) 產(chan) 權、農(nong) 房抵押、鄉(xiang) 村治理、戶籍、財稅、社保、金融等相關(guan) 領域改革加強統籌協調，切實增強改革的協同性。”

　　“試點是抓典型、出經驗的工作方法。要以支撐城鄉(xiang) 統一土地市場為(wei) 導向，使城鄉(xiang) 資源配置更平衡，盤活農(nong) 村閑置土地，改變同地不同權、同權不同價(jia) 現狀。群眾(zhong) 對這項改革是支持的，到底能起到多大作用，要靠實踐摸索。”國土資源部副部長王廣華說，要堅持大膽闖、大膽試，在不觸碰三條底線前提下，大膽探索實踐，形成可推廣、可複製的經驗做法。