一線城市房價(jia) 異動受到決(jue) 策層密切關(guan) 注。

　　3月9日，全國政協委員、央行副行長潘功勝在政協小組會(hui) 議上表示，央行正在與(yu) 住建部溝通，準備對房地產(chan) 企業(ye) 和房地產(chan) 中介機構參與(yu) 金融業(ye) 務進行治理。

　　同一日，國土部部長薑大明也表示，將充分發揮政府土地收儲(chu) 功能，采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應麵積，並將防止異常交易推高房價(jia) ，將全力支持一線城市地方政府調控措施。

　　3月6日，發改委主任徐紹史在答媒體(ti) 提問時也表示，當前一二線城市房價(jia) 上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經濟政策等，抑製不合理的投機性需求，限製房價(jia) 過快上漲。

　　3月5日，住建部部長陳政高在兩(liang) 會(hui) “部長通道”接受采訪時也表示，住建部正與(yu) 北上廣深四城市密切溝通聯係，這四個(ge) 城市承擔調控主體(ti) 責任，正想方設法穩定市場。做法包括實行嚴(yan) 格限購政策；執行嚴(yan) 格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應麵積；增加中小套型住房供應數量和保障性住房建設；打擊交易違法違規行為(wei) ；正確引導輿論和預期。

　　一線城市新一輪的樓市調控組合拳正在路上。21世紀經濟報道記者多方采訪獲悉，北京、上海（樓盤）、深圳（樓盤）三地政府均已開始調研樓市，儲(chu) 備政策。

　　上海限購政策或從(cong) 緊

　　近期房價(jia) 漲幅較大的上海，或將從(cong) 緊限購。

　　根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，2016年2月份，上海二手房共計成交2.8萬(wan) 套，同比上升166.58%，刷新了同期曆史最高紀錄。

　　21世紀經濟報道獲悉，3月8日，上海市發改委召集房地產(chan) 開發商、中介和研究機構就當前“房價(jia) 上漲過快”問題進行座談。

　　據悉，參與(yu) 座談的政府部門還包括上海市住建委、上海市銀監局和央行上海分行。

　　一位參加座談會(hui) 但不願具名的人士告訴21世紀經濟報道記者，這是一次針對房地產(chan) 市場分析的常規會(hui) 議，此前多是發改委牽頭召集業(ye) 內(nei) 人士，其他部門鮮有出席會(hui) 議。

　　“座談會(hui) 上，銀監局的領導也特別詢問了有關(guan) 防範當前高杠杆房貸風險的建議。”上述參會(hui) 人士進一步介紹，今年房價(jia) 快速上漲，和金融機構的動向也有關(guan) 係。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進也參與(yu) 了座談會(hui) 。據嚴(yan) 躍進了解，上海市相關(guan) 部門近期在密集調研上海樓市。

　　“總體(ti) 上看，上海房地產(chan) 市場穩增長的發展路徑是明確和清晰的。後續總體(ti) 原則應該是維持市場活躍度，同時打擊各類炒房因素，並且對於(yu) 目前的高房價(jia) 繼續采取有力措施進行管控。”嚴(yan) 躍進說。

　　“研討會(hui) 上，上海市決(jue) 策層特別詢問了限購再從(cong) 緊，對於(yu) 穩定樓市，打擊投資投機的作用。”按照上述參會(hui) 人士的理解，政策從(cong) 緊是方向，但也必須嚴(yan) 控政策出台導致市場恐慌。

　　另一位接近上海市住建委人士亦向21世紀經濟報道記者證實，限購收緊的確是上海下一步調控樓市的方向。據其了解，上海的限購令將嚴(yan) 格購房資格審核，從(cong) 此前的購房資格審查後置轉為(wei) 前置；有多重國籍身份的人購房不能再打擦邊球。

　　深圳亦如是， 2月4日，深圳市市長許勤在深圳市六屆人大二次會(hui) 議記者會(hui) 上表示，深圳房價(jia) 上漲過快，深圳市政府正在研究調控政策，確保房價(jia) 在合理區間。

　　相比上海和深圳，北京和廣州（樓盤）的房價(jia) 上漲幅度並不大，政策收緊的壓力較小。3月7日，全國人大代表、北京市常務副市長李士祥告訴21世紀經濟報道記者，近期北京樓市跟同期相比上漲了11%，不是最高的。下一步北京將嚴(yan) 格執行限購尤其是通州的限購政策，與(yu) 此同時，也將從(cong) 人口疏解的戰略出發，控製房地產(chan) 開發投資。

　　排查高杠杆房貸風險

　　在降首付、連續降準降息之下，一線城市樓市的高杠杆風險也受到關(guan) 注。

　　國務院參事，原住建部副部長仇保興(xing) 認為(wei) ，金融係統性的風險主要以一線城市為(wei) 主。

　　在近日中國城市規劃學會(hui) 舉(ju) 辦的學習(xi) “十三五”規劃座談會(hui) 上，仇保興(xing) 接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，我國一線城市房價(jia) 高企，十幾個(ge) 一、二線城市集中了全國大部分城市金融資產(chan) 。

　　仇保興(xing) 認為(wei) ，由於(yu) 這些城市集中了大部分金融風險，除了必須及時對金融係統進行“壓力測試”、適時提高按揭首付比例外，還需依靠金融工具來取代目前廣泛存在的P2P集資和銀行“表外”信托投資。

　　全國兩(liang) 會(hui) 前後，深圳、上海也先後預警樓市高杠杆房貸隱患，並開始排查，排查的首個(ge) 目標聚焦於(yu) 首付貸。

　　所謂的首付貸，主要針對一些在銀行貸款買(mai) 房，但首付款不夠的人群。首付貸在幫助購房者湊齊首付的同時，麵臨(lin) 杠杆不斷放大的風險。

　　2月23日，上海鏈家被上海市消費者保護委員會(hui) 點名，稱其出售問題房源，且理財產(chan) 品涉嫌違規。上海市住建委2月24日表示，鏈家公司相關(guan) 門店存在不規範經營行為(wei) ，對其已展開正式調查，處理結果將及時向社會(hui) 公布。

　　深圳市金融辦3月4日下發了一份防範房地產(chan) 行業(ye) 金融風險的函，針對深圳房地產(chan) 市場交易過熱，銀行、P2P（人人貸）、小貸公司等機構相繼參與(yu) “首付貸”、高杠杆放貸、放大金融風險的現狀，研究如何防範金融風險。

　　21世紀經濟報道記者自北京多家中介機構獲悉，北京市金融工作局正在摸底涉嫌高杠杆房貸情況，通過監測預警平台查控風險。

　　受監管風暴影響，部分類似首付貸產(chan) 品已經停止。3月9日，鏈家地產(chan) 的相關(guan) 負責人向21世紀經濟報道記者稱，鏈家之前隻做新房首付貸，新房業(ye) 務本身在鏈家業(ye) 務中占比較小，這塊金融業(ye) 務規模更小，餘(yu) 額僅(jin) 為(wei) 1.2億(yi) ；鏈家已於(yu) 2月底停止了新房首付貸業(ye) 務。