近日來，首付貸等產(chan) 品所引起的討論越來越多。日前，監管機構提出要對這類產(chan) 品進行底排查。

　　昨日（3月8日），有消息稱，深圳（樓盤）市金融辦發函要求對深圳地區的P2P、小貸公司，涉及眾(zhong) 籌買(mai) 房、“首付貸”或其他涉及高杠杆房貸情況進行摸底排查，並梳理相關(guan) 企業(ye) 的名單、數量、產(chan) 品模式等。

　　深圳一位知情人士對《每日經濟新聞》確認了這一消息。他並表示，這主要是要了解目前深圳市場首付貸的情況，研究防範金融風險。

　　此外，除民間機構外，銀行機構資金變相流入首付房貸的情況也頗受市場和監管部門的關(guan) 注。

　　一位上市城商行高層向記者確認，近日央行召集了幾家上海房地產(chan) 金融聯席會(hui) 議成員銀行了解住房貸款業(ye) 務情況。

　　深圳金融辦發函排查風險

　　近日，深圳市金融辦發出了一份《關(guan) 於(yu) 商請提供防範房地產(chan) 行業(ye) 金融風險相關(guan) 材料的函》。

　　上述函件中表示，現針對深圳市房地產(chan) 交易過熱，銀行機構、P2P小額貸款公司等機構相繼參與(yu) “首付貸”、高杠杆放貸，放大金融風險的現狀，研究如何進一步防範金融風險。

　　前述深圳知情人士表示，金融辦發函要求相關(guan) 機構協助金融辦摸底深圳市場的首付貸情況，涉及的機構可能包括P2P、小貸公司、眾(zhong) 籌等機構。目前還處在摸底階段，具體(ti) 如何還要等摸底之後才知道。

　　據《每日經濟新聞》記者了解，自去年下半年開始，深圳地區的房價(jia) 就一路上漲，而隨著樓市日趨火爆，也引起了業(ye) 界對房貸風險的關(guan) 注。此外，類似首付貸這種為(wei) 貸款人增加杠杆的產(chan) 品，讓外界不斷質疑其風險狀況。

　　有業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，首付貸降低了首付標準，這會(hui) 讓銀行失去對借款人的風險辨識能力，降低借款人的違約成本。當房價(jia) 降下來的時候，買(mai) 家有可能違約，從(cong) 而引發金融風險。

　　與(yu) 此同時，還有分析人士將首付貸等場外加杠杆的模式與(yu) 去年股市行情火爆時的P2P股票配資進行類比，認為(wei) 盡管從(cong) 絕對規模上來說，無法與(yu) 場內(nei) 房貸資金相提並論，但因為(wei) 杠杆本身有疊加效應，又遊離在監管政策和正規金融機構的風控體(ti) 係之外，容易成為(wei) 金融風險的導火索和放大器。

　　新華社日前援引央行深圳中心支行的表態稱，商業(ye) 銀行應加強貸款人資質審查，對於(yu) 利用首付貸的貸款申請，應拒絕受理。

　　值得注意的是，《每日經濟新聞》記者近日采訪的多位銀行業(ye) 人士均認為(wei) ，首付貸等房貸加杠杆產(chan) 品與(yu) 股票市場的加杠杆類似，是不可持續的，風險很大。希望政府有關(guan) 部門進行有效監管，以免引發區域性金融風險。

　　不過，也有互聯網金融人士告訴記者，監管層不應該對首付貸進行一刀切，大多數平台在做首付貸時的審查非常嚴(yan) 格，而且主要是為(wei) 剛需服務，整體(ti) 市場整體(ti) 規模並不大。

　　銀行房貸市場亦引監管關(guan) 注

　　除民間機構外，銀行的房貸情況也備受監管部門關(guan) 注。

　　數據顯示，去年的房貸規模取得非常快速的增長。根據央行上海（樓盤）總部的統計，2015年上海地區新增本外幣個(ge) 人住房貸款1539.7億(yi) 元，其中下半年新增1077.3億(yi) 元，同比多增857.3億(yi) 元。

　　央行深圳中心支行數據顯示，截至2015年12月末，深圳個(ge) 人住房貸款餘(yu) 額為(wei) 7420億(yi) 元，同比增長40%。2015年全年，新發放個(ge) 人住房貸款3408億(yi) 元，增長2.1倍。

　　據報道，上周央行上海總部召集部分銀行了解與(yu) 個(ge) 人住房貸款相關(guan) 的業(ye) 務，一是希望各家銀行不要搞利率競爭(zheng) ；二是想要了解與(yu) 會(hui) 銀行的個(ge) 人住房按揭貸款投放計劃；三是了解銀行與(yu) 房產(chan) 中介的合作情況。

　　一位上市城商行高層向《每日經濟新聞》記者確認，央行召集了幾家上海房地產(chan) 金融聯席會(hui) 議成員銀行了解個(ge) 人住房貸款相關(guan) 的業(ye) 務。

　　該上市城商行高層表示，“接下來，估計監管層會(hui) 讓銀行自查，然後根據自查的情況來完善監管措施。個(ge) 人感覺，銀行應該沒有太多的問題。”

　　在這位城商行人士看來，在上海這樣的大城市實行限購的基礎上，首先，符合銀行消費貸、信用貸的客戶群體(ti) 不多；而符合購房條件的也不多，同時符合以上兩(liang) 個(ge) 條件的更為(wei) 有限，所以市場擔心的銀行資金變相首付房貸的情況不會(hui) 太多，即總量有限。

　　“如果有（銀行資金流向房貸首付）的話，也是客戶把消費貸、信用貸的資金挪用。”某上市股份製銀行人士指出，商業(ye) 銀行的信貸資金最有可能流向首付的就是個(ge) 人消費貸款，不排除監管層會(hui) 要求加強對個(ge) 人消費貸款資金流向的監控。