經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱：房產(chan) 稅是個(ge) 長效機製，可以減少投資需求，是房價(jia) 的長效穩定器。房產(chan) 稅不會(hui) 造成房價(jia) 暴跌，沒有房地產(chan) 稅一定會(hui) 出泡沫。

　　有關(guan) 領導人提到了要加快出台房地產(chan) 稅。講到長效機製，就要把供給側(ce) 、需求側(ce) 的這些問題係統地點一點。我認為(wei) ，供給側(ce) 的長效問題首先是城鎮化戰略問題，是發展小城鎮還是發展大城市的問題。

　　對於(yu) 需求側(ce) ，我記得前幾年有經濟學家論證中國以後就是低中增長了，不要再想什麽(me) 7%、8%以上的高增長，其中一個(ge) 重要原因就是需求沒有了。你要看看中國各種區域的人群的住房自有率確實很高，農(nong) 村可能是最高的，達到了80%，小城鎮80%，中等城市80%，大城市也有80%，確實好像住房需求沒了。但是我們(men) 正處在城市化進程當中，正處在經濟發展、收入增長的過程當中。

　　在需求側(ce) 最重要的長效機製就是房地產(chan) 稅，就是住房的保有成本。你有這個(ge) 地產(chan) ，你就要付這個(ge) 成本，然後逼著你要去租，你不租的話，你就會(hui) 不斷地虧(kui) 損。提高你的保有成本，這就是房地產(chan) 稅的最基本原理。我呼籲房地產(chan) 稅盡快出台，沒有房地產(chan) 稅一定會(hui) 出泡沫，房地產(chan) 稅可以減少投資需求，房產(chan) 稅跟著房價(jia) 走，房價(jia) 漲了，稅也跟著漲，所以房產(chan) 稅是房價(jia) 的並不會(hui) 造成房價(jia) 暴跌長效穩定器，並不會(hui) 造成房價(jia) 暴跌。

　　關(guan) 於(yu) 如何實施房地產(chan) 稅，我建議是，新房新辦法，老人老房老辦法，20年時間合理地過度。根據房子的價(jia) 值適當減免房產(chan) 稅，降低低收入階層房產(chan) 成本。另外，對於(yu) 近期關(guan) 注度很高的租賃市場，我認為(wei) 發展有了新的契機。確實中國需要發展這一塊，我們(men) 也特別欠缺這一塊，中國的住房自有率是世界最高的，租住率幾乎是世界最低的，這是很不正常的一個(ge) 情況。完善租賃市場，最關(guan) 鍵的是要健全法律的保障問題，保障租者的權利，保障租客的權利。