19日，國家統計局發布2015年全國房地產(chan) 開發和銷售數據。2015年，全國房地產(chan) 開發投資95979億(yi) 元，比上年名義(yi) 增長1.0%（扣除價(jia) 格因素實際增長2.8%），增速比1至11月份回落0.3個(ge) 百分點。其中，住宅投資64595億(yi) 元，增長0.4%，增速回落0.3個(ge) 百分點。庫存方麵，待售麵積高達71853萬(wan) 平方米，較2014年末增加近億(yi) 方。

　　房地產(chan) 投資同比增速已從(cong) 兩(liang) 年前的20%以上跌至1%，為(wei) 1998年房改以來中國經曆的最差投資數據。與(yu) 此同時，房地產(chan) 投資單月增速已連續5個(ge) 月負增長。作為(wei) 房地產(chan) 生產(chan) 市場前端的土地購置麵積、土地成交價(jia) 款、房屋新開工麵積、竣工麵積四個(ge) 典型指標也連續數月同時出現負增長。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，四項典型數據同時負增長是曆史上從(cong) 來沒有過的。交通銀行金融研究中心報告也指出，房地產(chan) 單月投資增速連續5個(ge) 月負增長，究其原因，是以往“銷售啟動-資金改善-投資企穩”的傳(chuan) 導鏈條這一次似乎並不敏感，在前二者都已出現明顯回暖的情況下，暖意並沒有繼續延伸到投資端，反映出開發企業(ye) 對資金運用於(yu) 拿地和擴大開工等建設活動的謹慎。

　　造成這個(ge) 現狀的主要原因便是高企的庫存。全聯房地產(chan) 商會(hui) 執行會(hui) 長任誌強認為(wei) ，當前房地產(chan) 市場的情況比2008年還要嚴(yan) 重，因為(wei) 2008年樓市沒有大量庫存。任誌強指出，以全國房地產(chan) 一年近13億(yi) 平方米的銷售麵積來看，接近7億(yi) 平方米的庫存並不算多。但問題在於(yu) ，這其中有大量庫存屬於(yu) 很難消化的部分。

　　最新數據顯示，2015年末，商品房待售麵積71853萬(wan) 平方米，在去庫存一年後，我國房地產(chan) 庫存量較2014年末的62169萬(wan) 平方米再度增加9484萬(wan) 平方米。在此背景下，多地展開去庫存、穩投資“保衛戰”。

　　18日，重慶市人民政府辦公廳發布《關(guan) 於(yu) 進一步落實涉企政策促進經濟平穩發展的意見》，其中為(wei) 促進房企投資和健康發展，《意見》表示對房地產(chan) 企業(ye) 所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為(wei) 15%，非普通住宅、商業(ye) 、車庫的土地增值稅預征率由3.5%調整為(wei) 2%，普通住宅土地增值稅預征率執行1%。

　　除重慶已發相關(guan) 扶持政策外，事實上，於(yu) 近期召開的多地地方兩(liang) 會(hui) 也將去庫存、穩銷售、穩市場作為(wei) 2016房地產(chan) 的重中之重。

　　河北省政府工作報告指出，化解房地產(chan) 庫存，推進以滿足新市民需求為(wei) 出發點的住房製度改革，穩定房地產(chan) 市場。福建省政府工作報告也把房地產(chan) 去庫存擺在突出位置。指出將著力穩定住房消費，把房地產(chan) 去庫存擺在突出位置，發展住房租賃市場，提高棚改貨幣化安置比例，加大城鎮棚戶區和城鄉(xiang) 危房改造力度。

　　山東(dong) 濟南方麵，其政府工作報告指出要統籌推進戶籍製度改革和以滿足新市民需求為(wei) 出發點的住房製度改革，探索實施積分落戶製度，有序推進農(nong) 業(ye) 轉移人口市民化。加大棚改舊改貨幣化補償(chang) 安置力度，發展住房租賃市場，改善住房供給結構，多措並舉(ju) 加快房地產(chan) 去庫存。並鼓勵符合公租房申請條件的家庭通過市場承租住房，提高補貼標準。