記者31日從(cong) 住房和城鄉(xiang) 建設部網站獲悉，住建部、財政部、中國人民銀行三部門近日發布“關(guan) 於(yu) 調整住房公積金個(ge) 人住房貸款購房最低首付款比例的通知”，通知指出除北上廣深一線城市外，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，申請公積金購買(mai) 二套住房，最低首付款比例由30%降低至20%。

 

　　對此，業(ye) 內(nei) 人士指出，公積金首付的再次降低實際影響有限，但對購房者預期有積極影響。這將有利於(yu) 穩定房地產(chan) 市場，進而對穩定中國經濟有正麵作用。

 

　　通知指出，為(wei) 進一步完善住房公積金個(ge) 人住房貸款政策，從(cong) 9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為(wei) 改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mai) 住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

 

　　值得注意的是，該政策對於(yu) 一線城市並不強製執行，而是北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決(jue) 定申請住房公積金委托貸款購買(mai) 第二套住房的最低首付款比例。

 

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進認為(wei) ，此次住建部、財政部和央行聯合發文，確實出乎市場預計，反映出政策層麵較大的刺激力度。

 

　　事實上，這是自去年以來除降息外，相關(guan) 部門對公積金貸款政策的第三次放鬆。第一次，2014年9月30日，央行公布《關(guan) 於(yu) 進一步做好住房金融服務工作的通知》，將二套房認定標準由“認房又認貸”改為(wei) “認貸不認房”，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為(wei) 改善居住條件再次申請貸款購買(mai) 普通商品住房，銀行業(ye) 金融機構執行首套房貸款政策。第二次放鬆則是今年的“330新政”。除將二手房營業(ye) 稅免征5年變2年外，對於(yu) 公積金貸款認定使用住房公積金貸款購買(mai) 首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

 

　　中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 認為(wei) ，本次公積金貸款首付比例調整的直接影響較為(wei) 有限，但對購房者預期有較大影響。“公積金首付的再次降低實際影響有限，因為(wei) 公積金與(yu) 商業(ye) 貸款不一樣，各地都有最高限額。但對購房者心理影響較大，金九銀十購房者入市積極性將繼續提高。”