熱點城市房地產(chan) 調控政策密集出台已有1個(ge) 多月時間。剛剛出爐的10月份全國70個(ge) 大中城市住宅銷售價(jia) 格統計數據顯示，北上廣深等一線城市以及寧錫等二線城市房價(jia) 環比漲幅普遍回落。“房地產(chan) 市場調控不僅(jin) 已經全麵開始，而且短期內(nei) 不會(hui) 結束。”20日，經濟學家易憲容在南京出席“大變革時代下的轉型風口高峰論壇”時指出，過去在中國買(mai) 房投資能賺很多錢，主要原因在於(yu) 房地產(chan) 稅等相關(guan) 稅收政策還不健全。

　　中原地產(chan) 研究中心的統計數據顯示，截至10月30日，全國54個(ge) 城市合計10月簽約住房27萬(wan) 套，這是近3個(ge) 月來首次跌破30萬(wan) 套，與(yu) 9月相比，跌幅過到了15%。

　　限購限貸的主旋律下，雖然住房銷售量急劇下降，住房的價(jia) 格並沒有隨著住房銷售量的急劇下降而下跌。在易憲容看來，這說明這些城市的住房市場是一個(ge) 以投機炒作為(wei) 主導的市場，如果是一個(ge) 以消費為(wei) 主導的市場，隨著住房銷售量的急劇下降，房價(jia) 也會(hui) 隨之下降。如今，住房政策突然發生變化，讓許多投機炒作者無法再進入市場時，住房銷售量急劇下降是必然。

　　易憲容認為(wei) ，對於(yu) 已經入市的住房投機者來說，麵對住房銷售急劇下降，他們(men) 並不認為(wei) 住房市場本質上發生了什麽(me) 變化，仍然覺得這些城市的住房價(jia) 格隻會(hui) 上漲而不會(hui) 下跌，因此，手中持有住房的炒房者並不會(hui) 由於(yu) 住房銷售量急劇下降而降價(jia) 銷售。對此，他犀利地指出，在住房銷售量急劇下降，而房價(jia) 沒有出現相應調整的情況下，意味著中國房地產(chan) 市場房價(jia) 上漲預期根本就沒有轉變，特別是在一線城市及部分二線城市。作為(wei) 一個(ge) 以投機炒作為(wei) 主導的住房市場來說，如果中國房地產(chan) 市場價(jia) 格上漲預期沒有逆轉，那麽(me) 房地產(chan) 市場調控政策所達到的效果是十分有限的。據悉，本次論壇由商界領袖俱樂(le) 部和《商界》雜誌主辦。