摘要：被任命為(wei) 住建部黨(dang) 組書(shu) 記後，陳政高連續在安徽、貴州、四川和湖南等多地調研。7月11日在北京召開的座談會(hui) 上，各地住建係統一把手參會(hui) ，陳政高在會(hui) 上做了重要講話。參加了上述座談會(hui) 的南方某省住建廳廳長說，該人士說，陳政高的講話對房地產(chan) 政策完善提出了三點落實意見，千方百計的消化庫存;進一步加強房地產(chan) 結構調整;完善房地產(chan) 項目周邊配套設施。

　　剛剛履任住房和城鄉(xiang) 建設部部長的陳政高，召開了其上任後的第一場全國住房城鄉(xiang) 建設工作座談會(hui) 。

　　21世紀經濟報道記者獨家獲悉，這場7月11日在北京召開的座談會(hui) 上，各地住建係統一把手參會(hui) ，陳政高在會(hui) 上做了重要講話。

　　住建係統的一位參會(hui) 人士告訴21世紀經濟報道記者，推進棚戶區改造和保障房建設，是住建部座談會(hui) 部署的下階段的工作重點。

　　南方某省參會(hui) 的住建廳廳長亦告訴記者，陳政高的講話對房地產(chan) 政策完善提出了三點落實意見:千方百計的消化庫存;進一步加強房地產(chan) 結構調整;以及完善房地產(chan) 項目周邊配套設施。

　　4月29日陳政高被任命為(wei) 住建部黨(dang) 組書(shu) 記，6月27日他又被任命為(wei) 住建部部長。

　　著力棚戶區改造和保障房建設

　　“這兩(liang) 天，地方住建廳都在傳(chuan) 達新任住建部部長的講話精神，”7月17日，多位地方住建廳領導在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，陳政高部長首次講話涉及到下一步住建係統的工作，也為(wei) 地方做好下一步住房城鄉(xiang) 建設工作指明了方向、理清了思路。

　　被任命為(wei) 住建部黨(dang) 組書(shu) 記後，陳政高連續在安徽、貴州、四川和湖南等多地調研。

　　公開資料顯示，陳政高四省調研內(nei) 容均圍繞保障性住房建設、棚戶區改造及房地產(chan) 市場運行情況。

　　另據21世紀經濟報道記者采訪獲悉，陳政高也走訪調研了住建部政策研究中心等多個(ge) 部門詢問政策建議。

　　“紮實的推進棚戶區改造和保障房建設，是住建部座談會(hui) 部署的下階段工作重點。”住建部係統的一位人士告訴21世紀經濟報道記者。

　　住建部要求各地要保質保量地完成國家下達的棚改任務，同時深入抓好保障性住房建設和管理。

　　2014年，全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬(wan) 套以上(其中各類棚戶區470萬(wan) 套以上)，基本建成480萬(wan) 套。截至6月底，已開工530萬(wan) 套，基本建成280萬(wan) 套，分別達到年度目標任務的76%和58%，完成投資7200億(yi) 元。

　　與(yu) 此同時，住建部也要求各地根據當地的住房需求，摸清底數，明確未來的建設目標和發展方向。

　　北京大嶽谘詢有限責任公司總經理金永祥分析，上半年房地產(chan) 投資下行趨勢明顯，下半年形勢亦不明朗，棚戶區改造和保障房建設可以為(wei) 商品房投資下行托底，也是政府補位、解決(jue) 中低收入階層住房問題的必要措施。

　　去庫存成為(wei) 下一階段樓市調控重點

　　參加了上述座談會(hui) 的南方某省住建廳廳長告訴21世紀經濟報道記者，除了保障房和棚戶區改造，陳政高也針對當前的房地產(chan) 市場形勢，對下一階段工作進行了部署。

　　該人士說，陳政高的講話對房地產(chan) 政策完善提出了三點落實意見，千方百計的消化庫存;進一步加強房地產(chan) 結構調整;完善房地產(chan) 項目周邊配套設施。

　　在具體(ti) 可落實政策上，上述住建廳廳長介紹，陳在講話中說，各地可以根據當地實際出台平穩房地產(chan) 的相關(guan) 政策，其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售麵積，加強房地產(chan) 結構調整，完善房地產(chan) 項目周邊配套設施，加快行政審批速度等。

　　根據國家統計局數據，上半年，全國商品房銷售麵積同比下降6.0%;銷售額同比下降6.7%;截止到6月末，全國商品房待售麵積54428萬(wan) 平方米，同比增長24.5%。

　　北京中原地產(chan) 市場研究總監張大偉(wei) 介紹，這一增一減也凸顯下半年樓市難點，如果這趨勢繼續，也將進一步傳(chuan) 導到土地市場乃至金融係統，帶來經濟風險。

　　上述廳級官員告訴21世紀經濟報道記者，解決(jue) 庫存問題被視為(wei) 促進房地產(chan) 平穩健康發展的關(guan) 鍵。

　　另外，住房絕對短缺的問題已經基本過去，結構性問題成為(wei) 下一階段的突出矛盾，“這也是未來政府的政策和企業(ye) 經營策略調整的大背景。”住建部政策研究中心主任秦虹介紹。

　　秦虹進一步解釋，單從(cong) 商品房銷售麵積和供給速度這兩(liang) 個(ge) 指標來看，2010年之前，商品房供給的速度和銷售速度基本持平，2010年以後，銷售速度隻有供給速度的50%，“過去供求總體(ti) 是偏緊的，現在卻進入階段性的總體(ti) 偏鬆且部分區域過剩的狀況。”他說。

　　“人均住房麵積是18平方米，戶均不到60平方米，當時住房條件普遍偏差，現在人均住房麵積是33平方米，但並不意味著所有城鎮人住得非常好和寬敞。”秦虹說，這要求政策更加尊重規律，因地製宜。

　　金永祥說，完善房地產(chan) 項目配套設施也是解決(jue) 當前樓市問題，穩增長的重要手段，“此前很多鬼城、空城或者區域去庫存困難，就是產(chan) 業(ye) 人口導入不力以及周邊配套設施不完善所致。”