摘要：住建部總經濟師馮(feng) 俊日前明確表示，“從(cong) 目前得到的信息，還沒有一個(ge) 地方公開說要取消限購。”從(cong) 上述表態可見，中央政府對房地產(chan) 調控的方向尚未到“拐點”。

　　“從(cong) 目前得到的信息，還沒有一個(ge) 地方公開說要取消限購。”住建部總經濟師馮(feng) 俊4日下午在國新辦新聞發布會(hui) 上回答記者是否取消限購的問題時如是說。這也是住建部官員首次正麵回應這一問題。

　　從(cong) 上述表態可見，中央政府對房地產(chan) 調控的方向尚未到“拐點”。馮(feng) 俊說，“整體(ti) 的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏製投資需求。從(cong) 我們(men) 製定的限購政策來看，限購對老百姓的消費需求是沒有影響的，隻對過度投資需求有限製。”

　　馮(feng) 俊當日還回應了樓市拐點的爭(zheng) 論，“有媒體(ti) 朋友關(guan) 心拐點和房價(jia) 。我理解的房地產(chan) 市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩。通過價(jia) 格分析供求平衡、市場平穩這兩(liang) 個(ge) 目標是不是處於(yu) 正常區域。現在的房地產(chan) 市場確實出現了一定分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。關(guan) 於(yu) 這個(ge) 問題，今年政府工作報告已經提出了‘分類調控’的基本原則。對那些庫存量大、供過於(yu) 求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(you) 惠的政策，目的是滿足自住型、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價(jia) 上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應，形成有效供給，繼續遏製投資投機型需求，也要增加共有產(chan) 權住房的供應。”

　　他特別強調，“當前房地產(chan) 市場發展的基本情況，大多數指標都在增長，整個(ge) 增速在下降，但這並不等於(yu) 負增長。以前增速那麽(me) 高，現在增速降一點兒(er) ，也屬於(yu) 市場正常調節。隻有少數指標出現了負增長，比如新開工麵積、銷售麵積、成交量。負增長是由於(yu) 前麵基數過大造成的。整體(ti) 的房地產(chan) 市場大多數指標還是處於(yu) 增長過程中，增速慢一點也是社會(hui) 自然調節的過程。”

　　市場人士認為(wei) ，上述表態意味深長，某種程度上代表了當前官方(至少是住建部)對整個(ge) 房地產(chan) 市場狀態的認識。此前，在成交量甚至部分地區房價(jia) 回落的壓力下，有市場人士遐想中央政府會(hui) 對房地產(chan) 再度放水。

　　實際上，目前過度關(guan) 注調控政策，仍是一種慣性思維，而中央政府表態樓市政策將讓位於(yu) 市場自身。

　　今年全國兩(liang) 會(hui) 期間，住建部副部長齊驥曾明確指出，今年將實施的房地產(chan) 市場“雙向調控”即為(wei) 分類指導，就是對一線城市繼續增加供應，抑製、遏製投資投機性需求，限購政策不退出。而對於(yu) 庫存量比較大的城市，要控製供地和供應結構，采取必要手段，消化庫存。

　　“最後我要說一句話，我們(men) 對房地產(chan) 市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏製投資需求這個(ge) 原則。我是把住房需求分成兩(liang) 類：消費性需求、投資性需求。消費性需求就是通常所說的自住性需求。整個(ge) 調控始終鼓勵保護消費需求，遏製投資需求，這是我們(men) 政策的基調。”馮(feng) 俊說。