南京樓市再出新政。

　　近日，南京市政府辦公廳發布了《關(guan) 於(yu) 進一步加強我市房地產(chan) 市場管理工作的通知》(下稱《通知》)以及《關(guan) 於(yu) 加強我市住房保障和供應體(ti) 係建設的意見》(下稱《意見》)。

　　上述兩(liang) 個(ge) 文件中稱，今後五年，南京市商品住宅年均用地在500公頃以上，對保障性住房用地做到應保盡保，城中村、危舊房改造安置房用地優(you) 先供應，確保今後五年每年保障房用地在300公頃以上；商品住房上市36.34萬(wan) 套、4000萬(wan) 平方米，年均上市量800萬(wan) 平方米，形成供需平衡、供略大於(yu) 求的商品住宅供應機製。

　　值得關(guan) 注的是，對於(yu) 房價(jia) 的漲幅，南京提出按照季度進行分解控製。對於(yu) 可能形成高總價(jia) 、高單價(jia) 的地塊，溢價(jia) 率高於(yu) 45%時研究采取現場轉為(wei) 競價(jia) 保障房資金，保持地價(jia) 平穩。

　　南京市政府今年密集出台調控政策，就在這份《意見》出台前的今年2月份，剛剛出台了一份90/50政策(90平方米以下戶型占比達到50%以上)。

　　對此，南京房地產(chan) 開發建設促進會(hui) 秘書(shu) 長張輝認為(wei) ，限價(jia) 、增加供地、控地價(jia) 、保剛需、嚴(yan) 控資金鏈風險、保障房是地方新政的六大著力點。

　　同時，他認為(wei) ，這是在保剛需，比如“90/50”增加中小戶型供應，限價(jia) 支持中小戶型加快核價(jia) 。這份通知中比較重要的集中在控地價(jia) ，包括對最高漲幅的控製，以及競保障房。

　　金地南京的一位高管透露，這是在原有新政基礎上的進一步細化。這次調控更有針對性，目的性更強。

　　多位業(ye) 內(nei) 人士指出，這次調控跟南京2013年房價(jia) 的不斷上漲有關(guan) 係。2013年，南京的房價(jia) 一片上漲聲。

　　國家統計局的統計數據顯示，2013年12月南京房價(jia) 環比再漲0.6%；同比方麵，南京的漲幅高達15.6%。雖然0.6%的環比漲幅是南京去年房價(jia) 上漲幅度最小的數值，然而，根據統計，南京房價(jia) 已連漲了19個(ge) 月，全年的漲幅高達15.61%。

　　這份數據的出台表明了南京2013年的全年調控計劃落空了。

　　房價(jia) 連漲勢頭與(yu) 供應量的乏力不無關(guan) 係。此前，朗詩集團的董事長田明稱，南京是一個(ge) 供不應求的城市。

　　最新的商品房庫存量數據顯示：天津為(wei) 16.6萬(wan) 套、無錫為(wei) 14.3萬(wan) 套、杭州為(wei) 11.96萬(wan) 套、上海為(wei) 6.37萬(wan) 套、北京為(wei) 5.73萬(wan) 套，南京以3.28萬(wan) 套的庫存處在一二線城市的尾巴上。

　　按照這個(ge) 量，南京也隻夠賣三個(ge) 月。不過這一輪從(cong) 杭州市場開始蔓延的降價(jia) 潮同樣對南京也有衝(chong) 擊，許多開發商都做好了快跑的準備。

　　此前，有消息稱，位於(yu) 南京市鼓樓區的一個(ge) 樓盤和棲霞區的一個(ge) 樓盤降價(jia) 幅度均達到25%左右，單價(jia) 比銷售許可價(jia) 低了約5000元/平方米。

　　記者了解到，鼓樓區的這個(ge) 盤是複地開發的，此前一直在售的是七十年產(chan) 權的樓盤，此前的團購價(jia) 在兩(liang) 萬(wan) 元/平方米左右。現在四十年產(chan) 權的售價(jia) 在11500/平方米。