昨日，在經過近5個(ge) 小時的漫長等待後，上證報記者終於(yu) 在駐地“堵”到了全國政協委員、住建部部長薑偉(wei) 新。麵對一係列有關(guan) 房價(jia) 的提問，他不經意間透露出四個(ge) 字：“雙向調控”。而這四個(ge) 字也成了謎麵，至於(yu) 謎底，他稱要等政府工作報告才能揭曉。

　　四字謎麵

　　顯然，他已經從(cong) 去年被媒體(ti) 圍追堵截中汲取了經驗，一溜煙地上了中巴車，坐在最後一排，並與(yu) 記者保持距離。

　　“2014年房地產(chan) 如何調控？”、“限購政策會(hui) 不會(hui) 放開？”、“杭州（樓盤）一些樓盤價(jia) 格下跌，您怎麽(me) 看？”、“樓市是否還會(hui) 進一步分化？”……

　　起初，麵對記者的一連串提問，薑偉(wei) 新三緘其口。然而，在記者苦苦追問之下，他終於(yu) 鬆口。

　　“你還挺敬業(ye) 的。”薑偉(wei) 新笑著對記者說，“但在政府工作報告前，我沒什麽(me) 可說的。”就在記者快要放棄之際，他卻從(cong) 牙縫中透露出四個(ge) 字：“雙向調控”。

　　“如何理解"雙向調控"？它是意味著防止市場大起大落嗎？”麵對著記者的再次追問，薑偉(wei) 新沒再多言，隻是說等政府工作報告。

　　“雙向調控”，就成了他透露出來的房地產(chan) 調控的謎麵。

　　防大幅波動？

　　“無論提法如何，房地產(chan) 調控的基本方向不會(hui) 變，仍會(hui) 按十八大報告、中央經濟工作會(hui) 議的要求去做。”住建部政策研究中心原副主任王玨林對記者表示，2014年房地產(chan) 調控不會(hui) 有大的變化，工作重點仍是“建立市場配置和政府保障相結合的住房製度，加強保障性住房建設和管理，滿足困難家庭基本需求。”

　　“杭州等一些樓盤降價(jia) ，不是壞事，而是好事。”王玨林說，不用擔心中國樓市會(hui) 崩盤。“目前各省進行限購的城市僅(jin) 一兩(liang) 個(ge) 。不少城市的房價(jia) 仍在上漲，根本不用擔心房價(jia) 會(hui) 大幅度全麵下跌。”

　　“中國是居民收入比較快速增長的經濟體(ti) ，隻要房地產(chan) 價(jia) 格沒有大漲，就可以逐步軟著陸。”人民銀行前貨幣政策委員會(hui) 委員李稻葵說。

　　對此，住建部政策研究中心住宅與(yu) 房地產(chan) 研究處處長趙路興(xing) 也表示，所謂崩盤擔心有些過度。據他分析，房地產(chan) 業(ye) 的崩盤，多數由一個(ge) 國家的宏觀經濟出問題所致。而2014年中國GDP增長目標為(wei) 7%至8%，貨幣政策穩健。因此，中國樓市不會(hui) 出現大波動。

　　托底蓋帽？

　　那麽(me) ，如何理解“雙向調控”呢？

　　對此，業(ye) 內(nei) 人士稱，所謂“雙向調控”，稱為(wei) “托底蓋帽”更為(wei) 恰當。其中，政府提供最基本住房保障為(wei) “托底”，抑製因過度投機導致的房價(jia) 過快上漲是“蓋帽”。

　　其實，在去年底的全國住房城鄉(xiang) 建設工作會(hui) 議上，薑偉(wei) 新也曾強調，“2014年要保持調控政策連續性和穩定性，執行好既有調控措施，更加注重分類指導。房價(jia) 上漲壓力大的城市要從(cong) 嚴(yan) 落實各項房地產(chan) 調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應。”2014年，全國保障房計劃新開工600萬(wan) 套以上。

　　樓市調控要“長效機製和短效機製結合運用。”全國政協委員、上海（樓盤）市政府參事張泓銘說，長效機製係統的推出非一朝一夕，並且推出後是否成功也需要時間檢驗。“在長效機製係統並未推出及成功之前，還應有所動作。”

　　“如何實現住房市場價(jia) 格的穩定，當然不是剛性地規定住房價(jia) 格那麽(me) 簡單，而是要通過一係列措施從(cong) 根本上來平衡供求。”他說。