在國土資源部雙管齊下的推動下，不動產(chan) 統一登記製度有望真正啟動。建立不動產(chan) 統一登記製度，對一些官員的個(ge) 人既得利益具有殺傷(shang) 力，對地方的整體(ti) 利益卻具有增進之效。

　　建立不動產(chan) 統一登記製度，對一些官員的個(ge) 人既得利益具有殺傷(shang) 力，對地方的整體(ti) 利益卻具有增進之效。

　　國土資源部副部長徐德明11日在2014年全國國土資源工作會(hui) 上透露，國土資源部將按中央部署，加快組建不動產(chan) 登記局，紮實開展不動產(chan) 統一登記。為(wei) 此，今年將出台不動產(chan) 統一登記條例。

　　不動產(chan) 統一登記製度醞釀有年，但此前推進緩慢。原因是，具有牽一發而動全身的多重效應。明晰的不動產(chan) 名錄，既可為(wei) 反腐提供有效的信息支持，也能對滋生於(yu) 土地市場的不當尋租行為(wei) 產(chan) 生威懾作用。但也正因為(wei) 不動產(chan) 統一登記製度涉及利益格局的核心地帶，而遭遇種種阻力。此前曾給出時間表的重點城市房產(chan) 信息係統，最後無疾而終，已經反映出建立不動產(chan) 信息庫的難度。

　　在國土資源部雙管齊下的推動下，不動產(chan) 統一登記製度有望真正啟動。但不能不擔心，是否還會(hui) 遭到來自各方麵的軟硬阻力。畢竟，土地中的利益格局已有固化趨勢，維護自身利益，總能迸發出巨大能量。如果缺乏清楚的認知和剛性的執行力度，不動產(chan) 統一登記製度的建立及其真實性就可能是脆弱的。

　　要看到，建立不動產(chan) 統一登記製度，對一些官員的個(ge) 人既得利益具有殺傷(shang) 力，對地方的整體(ti) 利益卻具有增進之效。此前，以價(jia) 格控製為(wei) 主要目標的調控方式已反複顯示出其與(yu) 市場真實運行情況的不協調之處，並造成了越調越漲的慣性循環。轉換樓市調控思維，建立長效調控機製，已是必然要求。建立不動產(chan) 統一登記製度，能為(wei) 今後建立房地產(chan) 市場穩定、長期的稅收體(ti) 係奠定基礎，減少設置和征收相關(guan) 稅種的成本，有利於(yu) 地方獲得長期穩定的稅源。

　　還要看到，出於(yu) 對這一製度的政策預期，可以調節人們(men) 對房市的價(jia) 格預期，甚至迫使擁有多套房源的特殊群體(ti) 將多餘(yu) 存量房投入市場。供應量增加將改變現有供需狀態，成為(wei) 抑製房價(jia) 上漲的因素。這對仍有控製房價(jia) 任務的地方政府來說，也是助益。

　　與(yu) 此前不同，此次建立不動產(chan) 統一登記製度的時機較好，能獲得更多權威的政治支持。十八屆三中全會(hui) 已提出，盡快推進房地產(chan) 稅研究進程，並強調了稅收法定原則。建立不動產(chan) 統一登記製度，是貫徹三中全會(hui) 的應有動作。此外，《國務院機構改革和職能轉變方案》和國務院第31次常務會(hui) 議，也就建立相關(guan) 統一登記機構和登記依據提出了具體(ti) 要求。這意味著，建立不動產(chan) 統一登記製度進程將加快，樓市長效調控架構正趨明晰。剩下的關(guan) 鍵是，如何讓具體(ti) 負責登記製度的基層政府，實現與(yu) 這一部署的更高配合度，並對登記數據的真實性，建立有效甄別機製。